时隔23个月房贷利率首度下行 预计整体稳中有降

发布日期::2019-01-16浏览次数:34

摘要:最新发布的监测数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.03个百分点;同比2017年12月首套房贷款平均利率5.38%,上升0.3个百分点。

 时隔23个月,房贷利率首次出现下降。数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.03个百分点;同比2017年12月首套房贷款平均利率5.38%,上升0.3个百分点。

portant;">市场人士认为,近期银行房贷利率有松动趋势,降准之后,银行可贷资金增多,2019年房贷利率有望迎来下调,预计未来整体利率将稳中有降。

portant;">时隔23个月房贷利率首度下行

portant;">房贷利率下行近期备受关注。在监测的全国35个城市533家银行中,2018年12月全国有8家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比1.50%,较上月减少15家银行分(支)行;有54家银行分(支)行回调利率,占比10.13%,较上月增加39家;有470家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比88.18%。

portant;">据记者了解,上海多家银行近期确实下调了首套房贷利率。数据也显示,目前上海地区最低执行95折利率优惠的银行从5家增至10家。除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外,江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率。

portant;">不过,在具体申请时,95折优惠利率需要参考申请人征信、贷款额度等情况,最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

portant;">各地的房地产市场情况不同,房贷利率在各地也表现出差异化的特点。从全国来看,2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、广州5.57%;而2018年底全国首套房贷利率最高值为武汉6.24%,较上月下降。

portant;">实际上,不仅是上海,全国多地都出现了银行回调利率,利率水平出现小幅下降。例如,广州地区的多家银行日前也跟进下调了房贷利率,但广州此前的房贷利率在基准利率上浮10%-20%附近,因此尽管有所回调,其当前房贷利率依然是在基准利率之上。

portant;">从全国看,2018年12月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分(支)行数量为357家,较上月减少18家。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮15.6%,较上期数值下降0.8个百分点。

portant;">分析师表示,目前市场中房贷能够享受基准以下优惠利率的城市只有上海,不过申请优惠利率需要参考个人的资质情况,因城而异、因人而异,差异化信贷政策在市场内得到很好体现。

portant;">各地调整存差异

portant;">从2018年整年度看,房贷利率呈现出低速上涨趋势,利率均值不断刷新,房贷利率自11月利率首度持平以后,年底首度出现下降情况。最新数据显示已有超过17个城市利率均值出现下降。

portant;">分析师指出,目前多城市首套房贷款利率平均值出现下降,其中一线城市较早出现下降趋势,二线城市相继出现利率回调,整体下降幅度较小。后期或有更多城市出现变动回调,但回调幅度也将较小。

portant;">央行日前宣布降准1个百分点,其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。市场认为,央行2019年首度降准进一步释放流动性,未来房贷利率或稳中略降。

portant;">业内专家认为,受持续性降准政策的影响,银行本身流动性在改善,有助于扩大放贷规模。
关键字:
  

推荐图文更多..

最新资讯

热点楼盘更多..